In questa Missione Casa analizzeremo insieme uno degli argomenti che maggiormente spaventa i non addetti ai lavori (e forse anche parte di essi!), la bestia nera di una compravendita: la documentazione.

L’argomento è abbastanza tedioso e apparentemente di poco interesse, ma è fondamentale affinché l’operazione vada in porto! Pensiamo alla documentazione come agli ingredienti di una torta; è necessaria la presenza di tutti per la riuscita; nulla può mancare.

 Per preparare la nostra torta è necessario avere:

• Titolo di provenienza. È l’atto che sancisce il trasferimento del diritto di proprietà su un determinato bene in capo ad un determinato soggetto.  

Questi sono vari (atto di compravendita, atto di donazione, decreto di trasferimento, sentenza di accertamento dell’usucapione) ed ognuno di loro merita un apposito approfondimento in quanto l’insidia è sempre dietro l’angolo!

• Visura catastale. Potrebbe essere definita come la carta d’identità dell’immobile.

Proprio come nella carta d’identità sono indicati tutti i tuoi dati e nell’atto di nascita sono descritte le tue vicende coniugali, allo stesso modo nella visura rintracciamo i dati identificativi dell’immobile ‒ categoria catastale, foglio, particella e sub ‒ le modifiche dell’intestazione, nonché le variazioni planimetriche.

• Planimetria catastale. La rappresentazione in scala dell’unità immobiliare.

Quest’ultima contiene delle informazioni preziosissime, quali la distribuzione interna, la destinazione d’uso dei locali, i confini, le pertinenze del fabbricato, come posto auto o giardino o ancora i dati catastali dell’immobile.

ALLERT!! Se vuoi che in fase di perizia fili tutto liscio, e quindi evitare di perdere 2/3 mesi del tuo prezioso tempo, è necessario che la planimetria corrisponda esattamente allo stato dei luoghi, altrimenti il perito metterà una bella F sulla tua pratica e la boccerà!

• Concessione edilizia. È il titolo con cui il Comune di riferimento ha permesso la costruzione dell’immobile o la trasformazione di immobili già esistenti.

In poche parole, è il documento necessario affinché il tuo immobile sia a norma, ossia non abusivo, e quindi commerciabile.

Cosa fare se non c’è la concessione? Dipende… in alcuni casi particolari potrebbe non essere necessaria, come per gli immobili edificati prima del 1942, ma di questo ci occuperemo un’altra volta!

N.B. La concessione edilizia, a seconda del periodo in cui è stata emessa, è anche conosciuta come: nulla osta, licenza edilizia e permesso di costruire.

• Certificato di abitabilità. La certificazione attestante il rispetto dei requisiti necessari richiesti dalla legge per garantire alle persone di vivere in sicurezza e nel pieno comfort dei locali.

Questo documento è necessario, ma non essenziale per la compravendita; vengo e mi spiego: l’immobile senza abitabilità può essere alienato e soprattutto abitato. Può capitare, infatti, che alcuni immobili siano sprovvisti di tale documento. In un caso del genere ti consiglio, con l’ausilio di un tecnico, di capire il motivo per cui l’immobile non è dotato di tale certificazione e, se possibile, risolvere la situazione. È comunque sempre meglio avere tutto in ordine!

• A.P.E. Indica l’efficienza energetica dell’immobile ed ha validità di 10 anni.

Dal 2009 è infatti necessario redigere l’A.P.E. ‒ attestato di prestazione energetica ‒ nelle compravendite immobiliari ed allegarlo in originale all’atto. Un po’ come quando acquisti un frigorifero, sai che migliore sarà la classe energetica, minori saranno i consumi.

• Visura ipotecaria. Il documento dal quale si evince la presenza di gravami sull’immobili, quali ipoteche legali, giudiziali o volontarie.

È essenziale avere la visura ipotecaria prima di mettere in vendita la nostra casa, per evitare di ritrovarci delle poco gradite sorprese in fase di stipula. Sapere per tempo se sussistono gravami sull’immobile ci permette di affrontare la vendita o l’acquisto in maniera più sicura e consapevole.

I documenti sono al completo; la tua carpetta è pronta? Se hai bisogno di un aiuto per riempirla non esitare a contattarmi, cosicché possiamo iniziare insieme la tua missione casa!

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